本物件は、ルスツリゾートスキー場から車で約2分（1.3km）という羨望のロケーションに位置する、建築のしやすい平坦な整形地です。
堅牢に舗装された別荘地内のプライベート道路に接しており、本物件にはその道路の所有権持分（共有持分）が付属しています。これにより、将来的な通行や掘削の権利が安定的に確保され、リゾート地で発生しがちな道路トラブルのリスクを排除。長期にわたって確実な資産価値を維持できる、安心度の高い取引条件となっています。

周辺は、ただの静かな別荘地ではなく、洗練されたリゾートライフを支えるエコシステムがすでに完成しつつあります。
利便施設： 徒歩圏内にスポーツジムや複数のレストランが営業中。さらに、利便性を爆発的に高める新たな入浴施設の建設も決定しています。
スムーズな移動： 冬期にはリゾート直結の無料巡回バスが運行されるほか、非対面レンタカーサービスも用意。インバウンドを含む滞在ゲストの顧客満足度を高め、快適な長期滞在（ロングステイ）を強力にサポートする付加価値が揃っています。

ルスツリゾートエリアは、近年ニセコの次の投資先として国内外から熱い視線を浴びています。その最大の理由は「アクセスの優位性」にあります。
新千歳空港からの移動時間は、ニセコエリアと比較して片道で約40分も短縮可能。さらに、北海道を代表する二大温泉郷「洞爺湖温泉（車で約34分）」と「定山渓温泉（車で約46分）」の中間に位置するという、観光戦略上きわめてユニークなハブ（拠点）としてのポテンシャルを持っています。

本物件は都市計画区域外に位置するため、一般的な用途地域による建蔽率・容積率の厳しい制限を受けません。ラグジュアリーな大型1棟シャレー、複数棟のブティックコテージ、コンドミニアムなど、土地の広さを最大限に活かした自由な開発コンセプトが実現可能です（※建築にあたっては関係部局との事前協議・確認が必要です）。

立地・アクセス
・ルスツリゾートスキー場：車で約2分（約1.3km）
・洞爺湖温泉：車で約34分
・グランヒラフスキー場（ニセコ）：車で約37分
・定山渓温泉：車で約46分
・新千歳空港：車で約1時間30分

土地概要
・土地面積： 440㎡（133.1坪）
・土地形状： 平坦な整形地
・私道負担： あり（道路の所有権持分が付属します）
・建蔽率 / 容積率： 指定なし（※制限なし。ニセコ町等に比べ柔軟な建築が可能ですが、事前協議を要します）
・上水道あり
・下水道なし（個別浄化槽の設置が必要です）