羊蹄山の麓に位置する土地です。山を見上げるような距離にあり、静寂を保ちながらも羊蹄山の壮大な姿を望むことができます。また、3つのスキー場の中間地点に位置しており、どこへ行くのにも便利な場所です（車で、アンヌプリ国際スキー場まで22分、グランヒラフスキー場まで23分、ルスツリゾートスキー場まで25分）。

ニセコ町の近藤地区は、その魅力的な自然環境とスキー場への便利なアクセスから、注目を集めているエリアです。