【ロードサイドの視認性】
倶知安駅から徒歩9分（約650m）、地域の主要幹線である国道5号線に堂々と面したこの場所は、ビジネスにおける強力な「広告塔」となります。店舗やショールーム、あるいは高い認知度を必要とするあらゆる事業拠点として理想的なロケーションです。

【2棟構成の自由なビジネスモデル】
敷地内には用途の異なる2つの建物があり、即戦力の拠点として活用いただけます。

建物1（店舗兼住宅）： 1階を店舗、2階をオーナー住居や従業員寮として活用できるハイブリッドな建物です。

建物2（倉庫兼車庫）： 広々としたスペースは在庫管理や車両保管はもちろん、クリエイティブなスタジオへの改装など、アイデア次第で可能性が広がります。

【高収益を生む開発ポテンシャル】
「近隣商業地域」に属し、容積率300%・建蔽率80%を確保。多層階のビルやマンション建築が可能です。二面接道という特徴は、物流・動線の確保に有利なだけでなく、将来的に土地を分割して運用・売却する際の出口戦略（投資収益の最大化）を描きやすくします。

【周辺環境・利便性】

• JR倶知安駅： 徒歩9分（約650m）
• 倶知安町役場： 徒歩8分（約550m）
• 北洋銀行 倶知安支店： 徒歩1分（約60m）

【物件概要】

• 土地面積： 324.77㎡（約98.24坪）
• 用途地域： 近隣商業地域（建蔽率80% / 容積率300%）
• 設備： 上下水道完備
• 建物1（店舗兼住宅）： 192.78㎡（昭和48年10月築、木造2階建）
• 建物2（倉庫兼車庫）： 164.43㎡（昭和48年6月築、木造2階建）